Charmantes Haus mit Sanierungsbedarf in idyllischer Lage

Dieses sonnige Haus befindet sich in einer ruhigen Lage umgeben von weitläufigen Grünflächen in Gamlitz!

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Die Marktgemeinde Gamlitz liegt im Süden des Bezirkes Leibnitz mit 3.212 Einwohnern und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten und Aktivitäten für Sportbegeisterte sowie für all diejenigen, die gerne ihre Ruhe genießen.

Das Haus verfügt über einen Altbestand und wurde darüber hinaus 2002 grundlegend ausgebaut. Ein Teil des Dachgeschoßes ist für einen weiteren möglichen Ausbau vorbereitet.

Generell wurde 2002 mit einer Sanierung begonnen, welche teilweise abgeschlossen wurde. Durch eine Fertigstellung und Weiterführung der Sanierungsmaßnahmen besteht hier sehr viel Potenzial für ein perfektes und individuell angepasstes Zuhause oder auch Feriendomizil.

Sanierungsbedarf bzw. Fertigstellungsmaßnahmen betreffen: teilweise Verfliesungen, teilweise Böden, Balkone, Garagentor, Fassade und Malerarbeiten nach eigenem Geschmack und Vorstellung.

Die Aufteilung ist wie folgt:

1) Dachgeschoß (ausgebaut: 79 m², unausgebaut: 32 m²):
- Vorraum (Fliesenboden)
- Badezimmer (nicht fertiggestellt)
- ein Schlafzimmer (Laminatboden) mit Balkon
- ein weiteres Schlafzimmer (Laminatboden)
- 32 m² unausgebauter Wohnraum

2) Erdgeschoß (122 m²):
- Vorraum (Parkettboden)
- Küche (PVC Boden)
- Wohnzimmer mit Balkon & Kaminofen (Fliesenboden)
- Badezimmer/WC (Fliesenboden)
- 2 weitere Zimmer (Parkett- bzw. Laminatboden)

Zu den zwei überdachten Balkonen gibt zudem auch der großzügige Garten viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen, wie beispielsweise einen Gemüse- bzw. Naschgarten, und lädt zum Verweilen im Freien und zu Familienaktivitäten ein. Das Haus liegt in einer ruhigen Lage nahe des Ratscher Baches.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung durch Radiatoren und Fußbodenheizung (im Zubau). Die Fenster sind teilweise Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung (2004 - bei Zubau), sowie Holzfenster beim Altbestand. Eine Garage ist ebenso vorhanden und sorgt für zusätzlichen Stauraum bzw. Platz für ein Auto.

Die geringe Distanz zu allen Nahversorgern in der Umgebung macht das tägliche Leben bequem und unkompliziert. In nur wenigen Autominuten ist man direkt im Einkaufszentrum ,,Rebenland'''', wobei einzelne Lebensmittelgeschäfte auch noch näher liegen.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	215.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1665/7404